Мошеннические группы применяют сложные и изощренные схемы обмана с целью завладения деньгами покупателей недвижимости. Для выявления признаков мошенничества необходим тщательный юридический анализ документов и правовой истории приобретаемого объекта.

Большое распространение имеют «некриминальные» схемы обмана покупателей. Недобросовестный продавец может умышленно скрыть (или «тактично умолчать») обстоятельства, которые являются основаниями для оспаривания сделки купли-продажи в суде. В этом случае велик риск изъятия недвижимости у покупателя, а возврат уплаченных им денег станет большой проблемой.

После приобретения недвижимости покупатель может столкнуться с проблемами, которые омрачат радость покупки и существенно затруднят пользование недвижимостью. Это могут быть как юридически значимые обстоятельства (например, права и притязания третьих лиц в отношении объекта недвижимости), так иные факторы: строительно-технические, инфраструктурные, криминогенные и др.