ЧТО НЕОБХОДИМО ПРОВЕРИТЬ:

• основные характеристики квартиры, зарегистрированные права и ограничения  - для этого необходимо запросить выписку из ЕГРН, сопоставить полученные сведения с документами, которые представил продавец.

• правовая история квартиры - какие сделки с ней заключались, как и когда это происходило. Тщательно изучить историю необходимо, чтобы выявить все риски, которые могут быть связаны с предыдущими сделками и собственниками. Нарушения, допущенные в предыдущих сделках, могут привести к изъятию квартиры у покупателя.

• риски, связанные с личностью продавца - необходимо удостовериться в подлинности личности продавца и всех предыдущих собственников, проверить их дееспособность, соответствие совершенных сделок их действительной воле, наличие признаков банкротства продавцов.

• ​наличие третьих лиц, обладающих правами на квартиру - такие сведения могут отсутствовать в ЕГРН, поэтому необходимо проанализировать выписку из домовой книги, проверить наличие судебных процессов, связанных с квартирой.

• ​соответствие фактического состояния квартиры сведениям технического и кадастрового учета. Незаконная перепланировка или переустройство квартиры могут повлечь  дополнительные существенные расходы у покупателя. Также надо помнить, что до сих пор встречаются мошеннические схемы, основанные на подмене объекта - на просмотрах покупателю показывается одна квартира, а фактически продается - совершенно другая.

• ​внешние условия - планы развития и реконструкции территории, неблагоприятная экология, криминогенная характеристика района, дома и подъезда - все эти негативные факторы могут быть обнаружены уже после покупки квартиры и станут неприятной неожиданностью для покупателя.

подробности - на нашем НОВОМ САЙТЕ.

ЧТО НЕОБХОДИМО ПРОВЕРИТЬ:

• зарегистрированные права и юридическая история земельного участка – ее необходимо внимательно изучить вплоть до предоставления участка из государственных земель первому частному владельцу, т.к. когда-то допущенные нарушения могут стать причиной изъятия участка у собственника, который приобрел участок после целой цепочки сделок.

• соответствие документов и фактических границ и площади участка – во избежание споров с соседями и государственными (или муниципальными) органами необходимо с привлечением кадастрового инженера проверить, что документы и фактическое положение не противоречат друг другу. ;

• наличие ограничений на использование участка - – даже если участок имеет необходимые категорию и разрешенные виды использования, покупатель может внезапно столкнуться с другой проблемой: зоны   с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Существует 28 разновидностей ЗОУИТ, от зон охраны объектов культурного наследования, до рыбоохранных зон.  Участок может располагаться в одной из таких зон, и это обстоятельство может повлечь полный или частичный запрет на строительство на таком участке.

• зарегистрированные права продавца на строения, историю возникновения и перехода прав -   отсутствие зарегистрированных прав на дом может служить косвенным признаком нарушений, допущенных при строительстве, или того, что постройки являются самовольными.

• соблюдение при строительстве обязательных нормативов - минимальные расстояния от построек до границ участка и других объектов и др. Если продавцом (или предыдущими собственниками) допущены нарушения, то покупатель рискует получить требования от соседей передвинуть подвинуть постройку или    снести ее.

• техническое состояние дома – если дом старый, или из-за нарушений технологий строительства  дом может иметь срытые дефекты. Например, трещины в фундаменте, или наличие грибка по причине неправильного устройства пароизоляции.  Такие недостатки могут послужить серьезным аргументом для снижения цены, а в особо тяжелых случаях – и причиной для отказа от покупки.

подробности - на нашем НОВОМ САЙТЕ.

подробности - на нашем НОВОМ САЙТЕ.