Мы обеспечиваем безопасность сделок с недвижимостью

ПЛАНИРУЕТЕ ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ?

не рискуйте своими деньгами и имуществом -

ПРОВЕДИТЕ ТЩАТЕЛЬНУЮ ПРОВЕРКУ ПЕРЕД СДЕЛКОЙ !

     
    ДЛЯ ЧЕГО НЕОБХОДИМА ПРОВЕРКА
    НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИКОВ

    Мошеннические группы применяют сложные и изощренные схемы обмана с целью завладения деньгами покупателей недвижимости. Для выявления признаков мошенничества необходим тщательный юридический анализ документов и правовой истории приобретаемого объекта.

    ИСКЛЮЧИТЬ СУДЕБНЫЕ СПОРЫ

    Большое распространение имеют «некриминальные» схемы обмана покупателей. Недобросовестный продавец может умышленно скрыть (или «тактично умолчать») обстоятельства, которые являются основаниями для оспаривания сделки купли-продажи в суде. В этом случае велик риск изъятия недвижимости у покупателя, а возврат уплаченных им денег станет большой проблемой.

    ВЫЯВИТЬ ДРУГИ РИСКИ

    После приобретения недвижимости покупатель может столкнуться с проблемами, которые омрачат радость покупки и существенно затруднят пользование недвижимостью. Это могут быть как юридически значимые обстоятельства (например, права и притязания третьих лиц в отношении объекта недвижимости), так иные факторы: строительно-технические, инфраструктурные, криминогенные и др.

    Давайте познакомимся
    Здравствуйте!
    Меня зовут Антон Гусев, я руководитель бюро "КРАСС-Практик" и эксперт по безопасности сделок с недвижимостью.
    У нашего бюро узкая специализация – защита покупателей недвижимости от мошенничества и недобросовестных действий. Мы занимаемся этой работой более 15 лет, за это время мы получили большой опыт и разработали эффективные методики выявления и минимизации рисков при покупке различных объектов недвижимости.

    Хотите узнать о нас больше? Тогда Вам сюда:
    УЗНАЙТЕ, КАК СНИЗИТЬ СВОИ РИСКИ
    • КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ
    • ВТОРИЧНАЯ КВАРТИРА
    • ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
    • КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
    ЧТО НЕОБХОДИМО ПРОВЕРИТЬ:
    • кто ведет переговоры - продажей квартир в строящемся доме может заниматься как сам застройщик, так и другие лица: инвестор, генподрядчик (в некоторых случаях). Убедитесь, что Вы общаетесь именно с теми лицами, которые уполномочены на заключение сделок в отношении  квартир в строящемся доме.
    • информация  о застройщике - что это за компания, какие еще объекты она строила ранее и строит сейчас. Изучите репутацию застройщика, были ли в его истории нарушения сроков сдачи домов в эксплуатацию и задержки  передачи квартир покупателям. Особое внимание при проверке необходимо уделить признакам возможного банкротства застройщика.
    • информация жилом комплексе (многоквартирном доме), в котором Вы планируете купить квартиру - проверьте, получено ли застройщиком разрешение на строительство, не закончился ли срок его действия. Изучите проектную декларацию, опубликованную на сайте застройщика.
    • какой договор Вам предлагают заключить - единственный безопасный тип сделки с квартирами в строящемся доме - договор  участия в долевом строительстве (в обиходе известный как "ДДУ"). Все прочие варианты (жилищные кооперативы, предварительные договоры купли-продажи и т.п.) увеличивают риски покупателя.
    • внешние условия - отсутствие инфраструктуры, изменение планов развития  территории, на которой строится жилой комплекс, неблагоприятная экология  -  негативные факторы могут быть обнаружены уже после получения квартиры и станут неприятной неожиданностью для новоселов.

    подробности - на нашем НОВОМ САЙТЕ.

    ЧТО НЕОБХОДИМО ПРОВЕРИТЬ:

    • основные характеристики квартиры, зарегистрированные права и ограничения  - для этого необходимо запросить выписку из ЕГРН, сопоставить полученные сведения с документами, которые представил продавец.
    • правовая история квартиры - какие сделки с ней заключались, как и когда это происходило. Тщательно изучить историю необходимо, чтобы выявить все риски, которые могут быть связаны с предыдущими сделками и собственниками. Нарушения, допущенные в предыдущих сделках, могут привести к изъятию квартиры у покупателя.
    • риски, связанные с личностью продавца - необходимо удостовериться в подлинности личности продавца и всех предыдущих собственников, проверить их дееспособность, соответствие совершенных сделок их действительной воле, наличие признаков банкротства продавцов.
    • наличие третьих лиц, обладающих правами на квартиру - такие сведения могут отсутствовать в ЕГРН, поэтому необходимо проанализировать выписку из домовой книги, проверить наличие судебных процессов, связанных с квартирой.
    • соответствие фактического состояния квартиры сведениям технического и кадастрового учета. Незаконная перепланировка или переустройство квартиры могут повлечь  дополнительные существенные расходы у покупателя. Также надо помнить, что до сих пор встречаются мошеннические схемы, основанные на подмене объекта - на просмотрах покупателю показывается одна квартира, а фактически продается - совершенно другая.
    • внешние условия - планы развития и реконструкции территории, неблагоприятная экология, криминогенная характеристика района, дома и подъезда - все эти негативные факторы могут быть обнаружены уже после покупки квартиры и станут неприятной неожиданностью для покупателя.

    подробности - на нашем НОВОМ САЙТЕ.

    ЧТО НЕОБХОДИМО ПРОВЕРИТЬ:

    • зарегистрированные права и юридическая история земельного участка – ее необходимо внимательно изучить вплоть до предоставления участка из государственных земель первому частному владельцу, т.к. когда-то допущенные нарушения могут стать причиной изъятия участка у собственника, который приобрел участок после целой цепочки сделок.
    • соответствие документов и фактических границ и площади участка – во избежание споров с соседями и государственными (или муниципальными) органами необходимо с привлечением кадастрового инженера проверить, что документы и фактическое положение не противоречат друг другу. ;
    • наличие ограничений на использование участка - – даже если участок имеет необходимые категорию и разрешенные виды использования, покупатель может внезапно столкнуться с другой проблемой: зоны   с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Существует 28 разновидностей ЗОУИТ, от зон охраны объектов культурного наследования, до рыбоохранных зон.  Участок может располагаться в одной из таких зон, и это обстоятельство может повлечь полный или частичный запрет на строительство на таком участке.
    • зарегистрированные права продавца на строения, историю возникновения и перехода прав -   отсутствие зарегистрированных прав на дом может служить косвенным признаком нарушений, допущенных при строительстве, или того, что постройки являются самовольными.
    • соблюдение при строительстве обязательных нормативов - минимальные расстояния от построек до границ участка и других объектов и др. Если продавцом (или предыдущими собственниками) допущены нарушения, то покупатель рискует получить требования от соседей передвинуть подвинуть постройку или    снести ее.
    • техническое состояние дома – если дом старый, или из-за нарушений технологий строительства  дом может иметь срытые дефекты. Например, трещины в фундаменте, или наличие грибка по причине неправильного устройства пароизоляции.  Такие недостатки могут послужить серьезным аргументом для снижения цены, а в особо тяжелых случаях – и причиной для отказа от покупки.

    подробности - на нашем НОВОМ САЙТЕ.

     

    подробности - на нашем НОВОМ САЙТЕ.

    Наши публикации
    Домофонд 1
    Новострой.ру
    Домофонд 2
    МИР 24
    Домофонд 3